房产税问题、【房产税计算公式】

一、免征房产税：1、上海家庭（夫妻双方及未成年子女18岁内，三位其中一位是上海户口的）在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以各区交易中心为准）。2、具有人才引进类居住证（积分满120分），没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以各区交易中心为准）。3、具有其他类居住证连续满3年，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以各区交易中心为准）。4、具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。5、持护照、台胞证的客户，后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满3年的，需提供婚姻状况，结婚证需经认证和翻译，另需提供沪籍藤本（如日本人、台湾人等）。港澳就比较麻烦，必须提供B类的人才引进型居住证(以各交易中心为准，有些交易中心可以是暂住证)。二、部分减免房产税：首先部分减免房产税肯定不是首套，只有二套的情况下有部分减免。1、现在上海家庭持有的已购全部房屋面积总和不能超过家庭（即夫妻双方及未成年子女18岁内）人均60平米以上。如何计算房产税？根据上海市统计局最新公布的数据，2017年房产税应税临界价格为51280元/㎡。小于51280元/㎡税率：0.4%大于51280元/㎡税率：0.6%上海家庭：首套免征，二套优惠人均面积不超过60㎡。外地家庭，不符合免征条件的，全额征收房产税。房产税计算公式=合同价(税务核定价) ×70%×0.6%或0.4%，即全额征收房产税。附：上海家庭二套房房产税计算公式：【（原有家庭名下住房面积-家庭人均优惠总面积）+家庭新购房屋面积】*新购住房单价*70%*税率。新购房屋需要缴纳房产税，所以原有家庭名下住房面积大于家庭人均优惠总面积的，家庭新购房屋面积全额征收房产税，原有家庭名下住房不用缴房产税。