扎实的心态
好的人脉圈
盘活身边的资源
成功的无限复制
年少轻狂，爬的越高，摔得越快：我的这个房东，85后，，发展迅速，膨胀过快，在无线风光的头几年，每天和富二代泡吧，泡妞，纸醉金迷。后来合伙人与别人合谋，钱卷走，留下了一堆账务给他。遣散了员工，变卖了自己手上所有的资产，每天只能开这个破捷达四处找出路。
哪里跌倒，哪里爬起来：唯一比较幸运的是，他心态好，经历了破产，以前的狗肉朋友也都离他而去，他开始反思这几年的生活，将自己剩余可用的人脉资源重新梳理了一遍，最后在一个中介朋友那里得知，有一栋属于电网的公寓楼，10层，已空置2年，公寓所在的小区比较新，原来定位是用来做小区内酒店，项目没实施成功，他分析了周边的小区和写字楼环境，觉得这个楼层拿下来做单身公寓出租还是有非常可观的利润，他决定拿下这个项目。
胆大，心细：他通过中介朋友和电网的负责人商谈，做金融的思维，帮了他大忙，他用空置成本，和互利思维，拿下两层楼的租赁权，获得了6个月的免租期。就是这6个月的免租期，让他成功翻身。
如何利用时间差，收益？在身无分文的情况下，他用这个项目的收益率，说服了原来的一个好哥们，拿到了6万元的启动资金，他知道这个项目收益的关键，就在于免租期内的满租率，为了更高的租金，他用启动资金一部分增添了新的家具，沙发，冰箱，电视和床后，这部分大概投入了3万，由于地段和环境的优势，房子的出租速度也非常快，在不到两个月的时间里，他已经将两层楼35套房子成功出租。每月租金7万，在第四个月时，他已经成功还清了欠他朋友的6万。
如何利用现金流？做项目，最怕的就是现金流突然没有了，他在出租房子时，尽量以长租形式，例如付三个月，租金减免一定额度，半年，或一年，分月返还一定免租额，先把资金拿到手。另外，他将这个项目划分，部分股份卖出去，小股东投资，每月固定分红，就这样他做成功了第一个住宿租赁。
成功的复制在第一个住宿租赁成功后，他觉得租赁行业，就是一个时间差投资，跑赢了时间，免租期内，满足率，就能保障项目收益，后来他用同样的思维，拿下了一个写字楼，也就成了我的客户。后来，他又同样的将我们空置了两年，连中介都无法租出去的毛坯写字楼，在半年内成功招满，实现了第二个项目的成功，两个项目的租金收益稳定在6万元每月。2年实践，他不仅还清了所有的账务，还在租赁领域，打造出了自己的口碑。