思考1：首先要确定买新盘还是二手房？如果着急入住，首选二手房，二手房容易拎包入住，即使是毛胚也比新盘交付来得快。因为新盘大多要等两三年后才能交房，当然也有部分新盘是打包精装修售卖的。如果不着急入住建议买新盘是更好的选择。毕竟二手房的使用年限更短了，小区环境配套设施会更为陈旧。而且二手房还要考虑满二等问题，若是碰到没有产权证的还得自费办理，有的还需要办理解押等手续。
思考2：划定选择区域确定好新盘还是二手房后，我们需要划定一个选区范围。现在政策较严，很多地方都限购。比如福州，外地户口且未在本地缴纳一年医社保的常驻人口是没有资格购买福州五区内的房子的。那么这类人群房子选购的区位就变少了，只能往城郊不限购等区域考虑。
思考3：看地段和周边配套确定好选区后，要对比该选区楼盘的地段和周边配套。要为未来做打算，看周边是否有学校、医院、市场或商超，如果没有这些基础生活配套，要看是否有在规划或施建中。毕竟啥都没有，出行又不方便的地方，我们的生活成本会更高，生活品质也会下降。
思考4：看开发商品牌现在房产形势紧张，很多房企纷纷倒下，昔日的地方大房企也面临着破产困局。破产这种意外真的很难说，烂尾的盘随处可见。还是尽可能避开小开发商，无论烂尾考虑还是品质考虑，选择国家级几十强房企相对来说比较有保障。
思考5：看价格一个城市中不同的区位，价格差异明显。比如城心和郊区，差价万元也很正常，我们可以根据自己的经济能力和承受范围衡量可接受的房价区间。做好预算，房子买定后，装修、月供等还需要陆续大开支。
思考6：看户型喜欢复式还是平层？复式的好处在于私密性更强，实际的使用面积会更多些。劣势在于采光不如平层。平层胜在采光和便利性。各有利弊，得看个人喜好。复式尽量不要选错层户型。无论复式还是平层都尽可能选择比较方正的户型，通透性更好，空间更好利用和设计。
思考7：看采光从房子的朝向和面宽去辨别采光，尽可能选朝南的，南向采光一般较好。朝南向的房子面宽越大，采光也越好。单凭朝向和面宽辨别是不够的，还要考虑周边房子的楼距以及楼层的高度，如果两楼之间的楼距过小，那么即便朝向朝南，采光也有被遮挡的可能。楼层过低也有被挡的风险。
思考8：看楼距如果前后楼距不合理，那么不仅采光会出问题，生活隐私也成问题。可能打开门窗就能一清二楚的看到对面人家在忙活什么。
思考9：看物业物业服务也很重要。毕竟是社区生活的重要组成部分，要问清物业情况，物业费价格，了解其物业服务品质。避开那些被曝光过的差评物业。因为物业服务差，不仅财产和人身安全没保障，还会存在社区脏乱差，物业不作为、乱收费等现象发生。可不能花钱买罪受！
思考10：选楼栋一般来说每个盘有不同楼栋可供选择。如果是江景房，那么靠前排的江景楼栋自然是首选；如果周边风景一般，那么我们可以选择朝向小区内的视野楼栋；如果想要生活更便利的可以选择临近小区大门的楼栋；如果想要更安静的，可以选择避开马路的楼栋......
思考11：选楼层一般低层和顶层的价格会稍微低以一些，楼层越高，价格会越高。同一层高，不同楼栋之间价格也会有所不同。
思考12：选单元选单元也很关键。一般端头的都是大户。小户一般都夹在中间。