买卖二手房注意事项

1、询问好房主问什么要卖这套房子，如果是房主的个人原因还好。要是外界环境比如物业不好，采光不好，楼上漏水或闹腾影响休息等这些，买家也得考虑考虑，以免住进来不舒服。

2、了解这是否是房主的首套房子，房子的所有权，土地的性质，房子是否过五年了，房子还有多少贷款没还，这些对买家来说，涉及后续办理手续时候的税费和过户等问题。

3、二手房的手续比较繁多，小编建议可以找个中介来办理，熟悉房管局和银行贷款流程，且与这地方办事人关系比较熟悉的，在后续办理时候不用等待太久。中介费用，不要按照所谓的房价的百分之一还是之二来谈，直接说价格。

4、如果需要办理贷款的，则需要通过单位的财务部门开具《个人收入证明》，提前想中介咨询问好，这个证明最低是每月多少元，提交给银行才可以审核通过。

5、在银行办理的贷款中，选择”等额本息“和”等额本金“是不同的贷款方式，先不要直接接受银行人员大力推荐的那种，因为首选推荐的这个，对买房的还款者，并不是最佳的方案。

6、在给房主交付尾款的时候，与房主一同核查其之前的物业费、暖气费和煤水电的费用，是，最好，能一同去物业处核实。有的业主会存在拖欠问题未解决。

7、全部手续办理完之后，得半个月之后再到房管局去取房本。所以，最后交付完尾款时候，房管局给的资料等不要丢失，到时候，需房主本人带着身份证和这个资料，一起，才能领取房本。