买卖二手房流程需知可能出现的“危机四伏”

在买卖二手房流程中，许多时候买卖双方都会遇到可能会影响到买卖交易的问题，其中一些问题是需要解决的，另一些问题是解决不了的，而这些问题的出现在影响交易成功与否的同时也随之会带来不少麻烦与纠纷，如在买卖二手房流程中的二手房产权问题，二手房买卖合同问题，这些问题都是在买卖二手房流程中起着至关重要的作用，因此在买卖二手房流程中需要格外的注意，下面就为大家说说其中一些常见的问题。　　注意二手房产权不忘购买优先权伏笔　　这二手房产权问题一直都是买卖二手房流程中重要的一个环节，相信许多的购房者都这一问题十分的上心，但是在这里却要再强调其它方面，如二手房交易中存在的租赁情况，据相关人士表示，一般来说二手房如果存在租赁情况，而该租赁人是有优秀购买的权利，因此如果卖房在出售房屋时未告知租户，租户是有权利进行阻止的，而这时往往会出现不小的纠纷，甚至可能出现影响交易进程的情况。　　购买二手房注意贷款危机　　不少福州二手房购房者在买房时都会选择贷款购买，而在二手房贷款中，银行是需要进行审查的，这就有可能会出现审核不通过的可能性，而这其中有许多的影响，比如二手房的房龄，贷款者的信誉，国家出台的贷款新规等等情况，因此在买卖二手房流程中签署二手房买卖合同时需要对贷款这一方面进行明确的约定，如规定购房者在无法申请到贷款后，可在某个期限内可以进行自筹资金购房，或者终止买卖协议。　　购买二手房注意“随机”附加税费　　由于二手房交易有时是需要进过一段较长的时间来完成，因此在进行买卖二手房流程时就可能会出现一些相关交易税费变动的情况，如在2013年上半年出台的二手房交易个税，其税费由买卖双方谁来承担，成为了许多二手房交易双方争议的地方，因此在买卖二手房流程中对于这些可能出现的情况都需要做好协商，避免因为这些问题而照成交易无法继续进行下去。　　二手房交易注意内部结构伏笔　　许多的卖家在购买原房屋时都会装修房子而不少的卖家在原来装修时会改变房屋结构，因此在二手房交易时需要了解其原房屋的结构问题，如果出现了影响到房屋安全的情况，就要需要格外的注意，因此在买卖二手房流程中，需要先了解其装修是否影响到房屋结构问题，如果有大的装修改动也要让卖家在二手房合同记载并约定相关事项。