买二手房注意事项

明确房屋产权的归属。有很多房子，刚开始中介联系的所谓的房东，等到签约的时候发现比并不是房产证上的名字，签约的时候对方会以各种理由来说明他有权处理这个房子，有的也会说只是代签字，过户的时候房东会自己过来的。这种情况除非有房东的委托书，否则坚决不能签三方合同。

明确房子的产权信息。产权信息主要包含的就是有没有做抵押，有没有被要被查封的。

核算自己的资金问题。有很多人置换的，一定要到钱到手了或者是确定时间到手了再跟别人去签合同，定过户时间。去年我卖掉一套房子的房东，再卖掉房子没多久就跟别的中介定了房子。好多中介是只顾签单，不管你的情况，签了之后，因为你的问题违约就是你的事情了。结果那时候银行放款时间特别慢，三个月还没放款，最后房东既赔笑脸又承担违约金，但是成交的时候我就提醒过他，不要着急去买房子。

熟知当下的买房政策，确保自己的资质没问题，贷款没问题，在下手。

明察暗访客户买房的真实意图，避免买到凶宅，同时摸清对方心里，谈价的时候知道该怎么去谈

一定要选择靠谱的中介，选择一个好的中介，你会发现在交易流程中避免掉很多麻烦，不要一味去挑收中介费低的中介。买房是大事，对自己负责。

签订三方合同的时候，价格是关键不错，但是资金托管的时间，房东的家具家电遗留问题，房东户口迁出问题，房子的学区问题，过户的时间问题都是很关键的，这些是很容易被忽略的问题，合同上一定要体现，省的后面有口水之争。

签完合同一定要及时去做物品清单，大家把遗留的家具家电写清楚了，在领证领款之前去做一次清点，核算一下水电。有啥问题当面提出，本身这就是交易，别不好意思，最后委屈自己。