买二手房极需注意事项！

买房能力

理解能力

买房一定要核心对方的身份，选择靠谱的中介。具体的了解内容有：核实卖方的身份证。对于中介，一定找正规的，有信誉的中介机构，确保交易后能过户，可以要求对方提供“两证”。一是营业执照。二是中介代理资质证书。

确认产权。这一步不能忽视。一是看产权证上的房主是不是和卖房人一致，并且弄清楚对方身份证与工商局档案里的名字，与房产证上的名字是否一致。记住要一字不差。其次，要注意产权证上的面积与实际面积是否一致。再者，要看房子是否有共有权人，如果是多人共有，则比较麻烦，需要对方提供共有人的身份证以及同意出卖房子的书面文件。

如果，房子是夫妻共有的财产，那么一定要对方出显是否经过对方同意的书面同意书。如果，房子被出租了，那么一定要对方提供承租人同意的出售书面意见书。因为，租客有优先购买权。如果房子被抵押了，也必需要抵押权人同意房屋出售的书面文件材料，一点马虎都不行。

有几种二手房需注意，不能购买。一是被国家征用或者要被拆迁的房子。一类是被查封的房子，一类是违法或者违章的房子。千万在买房之前一定要打听清楚。

如果购买的房子是公房。一定要查看相关政府部门同意其上市交易的批准书；因为，公房的原单位有优先购买权，如果是一些特列的单位，比如说，军队、医院、学校的公房，更要注意，因为这类单位不同意，是不能交易的，如果有相关材料，你也要看仔细了，有没有公章。

买二手房一定要仔细查看相关材料

不要因为价格急于购入，如果查不仔细钱花了，房没拿到就悲惨了。