按揭购人固定资产的会计处理

租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。

根据租赁的目的,可以将其分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。

抵押贷款是指抵押人(购货者)以其拥有的合法财产向抵押权人(银行)提供担保,以取得抵押权人提供的贷款或向抵押权人保证履行债务的法律行为。笔者认为,从交易实质上看,按揭和融资租人固定资产基本相同,都是企业为获得某项资产的使用权而向他人融资。

按揭过程是购货人向销售方支付部分货款,同时以所购货物产权做抵押向银行贷款,再将贷款偿付货款,然后分期向银行还本付息的一种购货方式。在这种方式下,购货人未来期间款项的支付对象是银行,而融资租赁下租金的支付对象是资产的出租方。从形式上看,按揭更接近于抵押贷款购货,只不过它是购货和抵押贷款两个环节同时进行

因此,在按揭的会计处理上,我们可以借鉴融资租入固定资产和抵押贷款的处理方式。