房地产的权利人通过赠与、买卖或其他方式,把其房地产转移给别人的行为。 房地产的转让人必须得是房地产权利人,并且,权利人对房地产必须得拥有处分权。 房地产转让时,房屋所有权必须得和土地使用权一起转让。
通过“固定资产清理”科目核算
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房地产的权利人通过赠与、买卖或其他方式,把其房地产转移给别人的行为,在做账务处理时,是通过“固定资产清理”科目核算进行的。 下面进行详细的讲解。
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出售时,转入“固定资产清理”科目: 借:固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 贷:固定资产
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取得销售款时: 借:银行存款 贷:固定资产清理。
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牵扯到缴纳税费时: 借:固定资产清理 贷:应交税费——应交营业税 ——应交土地增值税 ——应交城市维护建设税 ——应交教育费附加 银行存款
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缴纳相应的税费时: 借:应交税费——应交营业税 ——应交土地增值税 ——应交城市维护建设税 ——应交教育费附加 贷:银行存款
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清理完成时: 若固定资产清理有借方余额,则: 借:营业外支出—处置非流动资产损失 贷:固定资产清理 若固定资产清理有贷方余额,则: 借:固定资产清理 贷:营业外收入—处置非流动资产利得。
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