有批准的立项文件 按照中国目前现行投资管理体制，凡是新建、扩建和技术改造项目都必须按照项目审批程序和审批权限，根据项目投资规模，报经中央或省、市计经委及主管部门等审批。
有落实的投资资金，不留缺口 信托投资项目的投资概算要正确、全部投资要落实。这是防止半拉子工程形成，使投资项目按期竣工、按期投产，实现预期效益的保证。一般可采取下列几种方式投入： 以人民币、外币现金投资；以动产或不动产实物投资；以专项技术、专利、版权等无形资产投资等。
要有广阔的产品销售市场 生产性的投资项目，其产品必须有广阔的销售市场，若产品没有销路，说明其项目产品不是社会所需，投资效益就不能实现。只有投资项目的销售条件广阔，销售渠道畅通，项目产品才能成为社会产品、实现预期经济效益。
有良好的供应条件 投资项目的供应条件是否良好，主要是指原材料和能源供应是否有保证。供应条件不理想，往往会造成投资项目开工不足或生产不正常，从而影响投资效益。
工艺技术设备先进 先进适用的工艺技术设备是投资项目产品质量好、生产效率高、生产成本低以及产品销路通畅的决定性因素。在社会化大生产的条件下，先进的工艺技术设备在某种程度上决定了投资项目的成败。
有较高的企业素质 企业素质的高低，决定投资效益的高低。企业素质高，各种生产要素能够有机的组合，产供销三环节相互衔接，企业经济效益就高；企业素质低，各生产要素不能有机组合，供产销相互脱节、即使技术设备再先进，企业经济效益也不会高。
固定收益类信托：这类信托产品通常是融资债权类，也就是说有相关资产抵押(抵押贷款类信托)、第三方担保(担保类信托)、次级投资方给优先级提供保障(结构化信托)。固定收益类信托风险相对较低，但也要根据具体项目，具体分析；
固定+浮动类信托：通常是债权%2B股权，即固定部分通常通过债权资产抵押保障；浮动部分通过股权形式，最终根据信托资产运作结果而定。浮动收益属于股权投资市场，风险较大；
浮动收益类信托，投资收益是浮动的，可能实现或超额实现预期收益，也可能是负收益。如投资证券市场的证券投资类信托(阳光私募)、PE等，这类产品风险较大。