二手房目前已经成为房产市场重要的房源类别,不少人的首套房都是以二手房为开端的。新房办理按揭,通常有着统一规范的参考范本,而二手房贷款流程,则因为房屋情况和房主情况的不同有着具体的差别。对于购置二手房的业主来说,如何把握二手房房贷的一些要点,顺利办理二手房贷款,是个非常重要的问题.
工具/原料
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身份证
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户口簿
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结婚证
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购房合同
方法/步骤
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一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
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二、选择贷款银行,进行房产评估。
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三、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:买房人资料:1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);2、 经济收入证明;3、 商品房买卖合同(双方买房协议);4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。5、 贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)6、 房龄不能超过15年。卖房人资料:1、 售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;2、 产权证、土地证。
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四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。
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五、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
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六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。
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七、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
注意事项
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一、办理二手房贷款注意二手房的房龄。
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二、办理二手房贷款注意贷款银行的选择。
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三、办理二手房贷款注意二手房的房屋状况。
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