在楼市低迷的情况下，对于准备购买二手房的消费者来说，在销售上设置的“陷阱”。在向购房者介绍房源时，对房屋的楼层、面积等都介绍得非常详细，但对房屋本身的年龄却一笔带过，有的甚至还尽量把房屋的年龄说得更加“年轻”些。有几个问题是很多购房者想了解的：1、二手房房龄达到几年后就无法从银行贷到款?2、如果二手房房龄很久了，是不是就无法进行买卖了?3、房屋是不是随着房龄的增加其货币价值就减少?
解答
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银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
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房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。
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理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。
提示：多方查验规避风险
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房龄直接影响购房人贷款的年限和利率问题。现实中有些房屋由于建成年代较长或手续留存备案不完整等原因，使得房龄难以确认。故意或者过失告知买房人不准确房龄，最终导致买房人贷款不利。
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所以购房者在购买二手房时，最好在有买签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。 END
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