房屋抵押要注意的问题

一、房屋抵押贷款所需材料1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；5.房产的产权证；6.担保人(需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

二、房屋抵押贷款需要注意1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；3.担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

三、房屋抵押贷款的流程1.向银行提出贷款申请；2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；3.签定借款合同等；4.办理房地产抵押登记事宜。

四、办理房地产抵押登记事宜①抵押房屋登记标准       凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。②抵押房屋登记程序       办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：申请书；抵押合同；以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押，需交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同；以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明; 依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件; 抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明; 其他有关证明材料。③抵押房屋申报材料房屋所有权证；抵押申请表；抵押合同；

最后，提醒大家房产交易问题错综复杂，建议大家在房产交易的时候咨询一下相关部门，不然吃亏的会是自己哦！