租售比怎么合理

先来说说怎么计算租售比，一般用“月租金”/“房屋售价”，并换算成1：xxx的比例关系。      这个xxx的数字，代表“房屋售价”为“月租金”倍数。也表示，多少个月能回收成本。

当然，这些都是理论计算，房子买入后，价格不变，而房租会有涨有跌。所以租售比只是一个指标，作为投资衡量的参考。

举个当前身边的例子，上海浦东外环附近，一室一厅的房子面积在40-65之间，房租在1600-2400之间，售价均价4万——5万之间。

为了计算方便，我们取最低值来计算。“月租金”1600/“房屋售价”（40000*40）=1：1000。      换句话说，如果不考虑租金的波动，那需要1000个月才能收回成本，折合为83年。

此时我们引入国际“租售比”的标准，通常为1:200到1:300较为合理，或者说有投资潜力。也就是17年至25年回收成本。

让小编来回忆下12年前上海的“租售比”，也就是2006年附近。      一室一厅的房子面积在40-65之间，房租在600-1000之间，售价均价6千——8千之间。

再次计算下12年前的“租售比”=600/（6000*40）=1：400，折合为33年，这个比值和国际“租售比”通常标准还比较接近，值得投资。      而当下的租金房价比为1：1000，可见房价泡沫太大了。      附上小编之前写的投资类小文的链接，供您参考！

市场有风险，投资需谨慎。

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