楼栋布局应怎么做比较合理

1、 看小区布局① 建筑密度小区的，建筑密度、容积率高低，关系到买房入住后，居住的舒适性和私密性。② 绿化率、容积率沙盘图，可以直观的反映小区的，绿化好坏、小区景观、建筑的密集度等。

③ 楼栋朝向楼栋朝向，决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。

④ 不利因素，买房选楼栋，一般都会避开，小区内部垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等，

⑤ 小区内不明确建筑物沙盘中，常会看到一些用有机玻璃，做成的透明小方块，它们可能是小区内的，公共设施，也可能是待规划中，的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在，未来某一天变成一座高楼。

2、 看小区交通状况，通过沙盘看小区，是否人车分流，小区实行人车分流，对老人和小孩来说，比较安全，而且还能减少，汽车尾气和噪音；如果小区，不是实行人车分流，则要注意，选择离车道、停车场远一点的房子，尽量，减少人与车的交汇。

3、看小区周边的，环境一般来说，沙盘只是展示，整个小区的一个布局，小区外的情况则，基本很少展示。如果沙盘上，有大面积的空地，则要注意问清楚这些空地是，要干什么用的。如果小区外，存在空地，就会存在很多，不确定因素，后期如果建房子等，会对居住的居民，造成一定的影响。另外，如果项目周边有，大型商业体、规划地铁站，重点小学，开发商也通常会标注。这一点，购房者可以去到，楼盘周边实地考，察下周边的情况。