亲历：买二手房的凶险

亲历：买二手房的凶险    故事是这样的    一个亲戚春节回老家（一个二线城市），利用这时间看了下二手房市场，结果看上一套200W的房子。价格不贵，他只需要首付30%即可，更重要的是比市场价低了15万。    价格为啥便宜呢？原来卖家还欠着银行房贷130W，同时又没有能力自己拿出钱来解押，需要买家先拿130W来解押，然后才能去过户、买家再重新做按揭。肿么办？    这时亲戚除了考虑到那便宜的15W，更考虑到的两个主要风险：    1、首付款进去，卖家挪作他用肿么办，他不去进行解押，我只能打官司追回款项，胜诉是必然的，但能不能拿回钱就是个问题；    2、即使钱用于顺利解押了，我的贷款办下来，银行却只能把钱打到卖家账上，不允许打到买家账上，也不允许同时打到两个帐户上，另外转按揭现在也是办不了的。那么，我势必要让卖家退回款项，这是有可能被严重拖延甚至落空的（毕竟此时对方已经拿足钱了，动力显然不足）。    应对方法    1、他除了首付金介入，的钱会产生月息3%的成本，而且不低。拖延时间产生的利息会高的吓人的。2、引入第三方，但是各种的不放心依然煎熬那可弱小的心脏。虽然很多人以为有有第三方做垫资就没问题了，但是如果真的房东那边欠款太多，最后你买房变成扯皮的事情，你精力会耗费很大，多留个心眼总没错。    结果    随后他提前打探到了卖家的姓名和身份证号码，自己便在全国法院公开信息里查询 ，结果真的查到了该卖家的相关信息。严重的经济纠纷，怪不得没钱进行解押，要买家垫资解押呢。突然间，像是看到了一口烧好的油锅等着有人跳呢。结束交易！立刻、马上！    后续    后来也询、，但是结果却是一致的——终止交易，人家根本不接这活。看来第三方那套完整的风险控制体系还是有用的，包括但不仅限于：查征信，实地考察卖家工作单位，扣押银行卡身份证户口本房产证，修改银行卡密码，修改银行卡绑定手机，扣押u盾，跟贷款银行沟通，保证钱一入账就扣款还贷等等。    朋友们，到处都是坑！走路仔细看着点呀！