二手房交易遇到“四金”问题你要“精”

在福州房产信息中不难看到关于福州二手房交易中各种需缴纳费用金额项目，而在其中主要的有买卖金额、应付税费、水电杂费和维修基金这四种，从福州房产信息上得到的具体金额就数买卖金额了，而其他的三项金额多是要具体房源具体计算的了。从以往的福州二手房交易中发生的纠纷来看，在这四金中产生问题的不在少数，所以购房者在二手房交易时面对这四金问题要时“精”。　　确定成交价时还需注意四点　　在福州房产信息上说的买卖金额即通常所说的成交价。在确定成交价时，要注意以下几个问题：一是成交价通常是排除了维修基金、水电杂费和应付的交易税费等费用金额的。若卖家有“到手价”的要求，则在支付订金前就应在二手房买卖合同中加以明确。二是成交价是房屋毛坯价或带装修价，在支付订金前，也应当在委托合同中加以明确。三是屋内附属设施、设备随房转让的，是无偿赠送还是折价转让，以及所折价款是否包含在成交价内，都应当在二手房买卖合同中明确，并对设施、设备的质量状况作适当约定。四是申请产权过户登记时，极少数人为少付税费而向市财税部门低报成交价，这是非常危险的，容易导致尾款纠纷。　　二手房交易税费“明察秋毫”　　这一项金额税费是房屋成交价紧密相关的一项支出。因二手房屋的税费收取标准较为复杂，且税费收取标准随国家调控政策变化频繁，建议委托专业人员陪同，有利于避免买卖纠纷。市民也可亲自到市财税部门咨询二手房交易税费问题。在近来对于其中的二手房买卖个税征收20%无疑是这些费用中的焦点，这也是造成近来二手房交易火热的原因之一。　　水电杂费不能“逃”　　在福州房产信息上对于这一项的说明不是很多，但是在二手房交易后业主都需要碰到一项金额。水电杂费主要包括水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费、有线电视费等。和交易税费相比，这些杂费虽然金额不多，但也应在买卖合同中约定清楚，防患于未然。水电杂费通常以交房作为分割结算上述费用的临界点，买卖双方应明确上述收费账户的交割、转移方式。　　房屋专项维修资金需转让　　关于房屋专项维修资金的转让在近几年来开始被人们所关注，而在里要提醒市民，在二手房买卖过程中应特别关注以下三大要点：一是房屋专项维修资金属于原房屋业主所有，仅可用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。二是房屋专项维修资金账户中的余额，不能提取或退还。三是买卖双方应当在订金支付前明确房屋专项维修资金是结算还是无偿转让。