买房应该注意哪些方面

经历了2013年房价的狂飙,我们对购房的选择变的慎重,因此我们在购房时需要注意各个方面,防止我们多年辛勤的汗水付之东流。大产权(大红本)&小产权大产权是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证,是国家发的正式的房产证,房屋产权证因其外观为16开红色俗称大红本。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。现在地方房地产开发商在农村集体土地上建设房屋,在没有取得“五证”的情况下,出售房屋。相对大产权房,小产权房在价格上有一定的优势,但最近几年国家政策对小产权的打压力度越来越大,尤其是出台政策“凡购买小产权房屋者,不获得赔偿”。因此在购买房屋者,首先应买大产权房。五证齐全什么是五证呢，五证是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证户型格局住户在购买房屋时，会遇到各种各样的房屋户型，在购买时，我们需买一下的房屋户型。·方正现在购买房屋的人群大都是刚性需求，住房建筑面积在100平米以下，因此更应该买方方正正的房屋，拐角会占用你的实际使用面积。·南北通透南北通透的房屋住着舒服，夏天空气流动性好，若所有居室都朝南，夏天会很热的，尤其是北方的夏天，那可是个大烤箱喔！（除非一天都开空调）。·楼层选择楼层时，一般粉尘集中在9-12层，这个楼层段房屋相对比较便宜，其次第1层冬天比较冷，而且潮湿，价格嘛也会低点，顶层会有漏水的可能，冬天冷点夏天热点，价格也相对便宜点，中间楼层会比较贵，但同时比起1-4层物业费也比较贵点，你得坐电梯喔！土地使用权时限民用住宅建筑权属年限为70年，教育、科技、文化、体育用地50年，工业用地、综合或其他用地50年。若土地使用权到期怎么办呢？莫着急，国家有关条例规定：土地使用权到期后，土地归国家所有，地上建筑归业主所有住宅周围配备学校现在购买住宅大部分都是期房，即2年或者更长才能入住，首先买房时需要关注周围设施配备是否齐全，比如幼儿园，小学，中学，尤其是幼儿园和小学，现在的家庭基本都是双职工，有孩子以后如果住宅附近没有学校，可是个大麻烦，这个各位新业主可得注意了喔！医院住宅附近最好有医院，方面孩子及家人生病后及时就医。商铺商铺就不用说了，大家生活起居都得用到，如超市，商场。交通俗话说要想富先修路，交通必须得便捷呀，住宅附近交通便利，你的住宅升值空间很大的，尤其是配备地铁或者轻轨等交通工具。