买房的几个注意事项

买房的时候需要查看开发商的6证：　1．开发商品的《营业执照》　　营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。　　2．开发商的《建设用地规划许可证》　　依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。　　3．开发商的《建设工程规划许可证》　　它可以确认有关建设活动的合法地位，并作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。　　4．查看《国有土地使用证》　　依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。　　5．查看《建设工程施工许可证》　　购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。　　6．查看《商品房预售许可证》　　无论是销售现房还是预售期房，都应报政府有关部门批准，并取得相应许可证，才能从事销售和预售，否则其销售行为违法，最终影响产权证的办理。　　商品房买卖合同　　1．当事人名称或者姓名和住所；　　2．商品房基本状况；　　3．商品房的销售方式；　　4．商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；　　5．交付使用条件及日期；　　6．装饰、设备标准承诺；　　7．供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；　　8．公共配套建筑的产权归属；　　9．面积差异的处理方式；　　10．办理产权登记有关事宜；　　11．解决争议的方法；　　12．违约责任；　　13．双方约定的其他事项。