买房子要注意什么？

购买预售房子要注意什么？  第一：需要知道了解商品房预售合同基本的内容 Ａ：主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。  Ｂ：预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许证 Ｃ：商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 Ｄ：价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。Ｅ：面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 Ｆ：房地产权属登记义务；物业管理条款；其他条款或当事人约定的条款；纠纷解决方式，如选择诉讼还是仲裁。