房产经纪人新手如何有效的实地勘察手中的房源

记事本、签字笔、手机

交通工具

首先，对于刚下店工作的员工，不需要急着去打电话过滤房源客源，因为你之前并没有从事这一行，平时可能听人聊到房产、房价，但总体来说还是陌生，所以第一应该干的事情是走出去——跑盘（这个需要问同事或店长店面周边有哪些楼盘）。

了解周边楼盘信息之后，先出门转转（坐公交，骑车子，开汽车都行，哪个方便选哪个），大的方面，要熟悉各个小区的位置，周边有什么设施，比如医院、银行、学校、商场、菜市、站台等等配套设施，这些是房子的优势，房价的高低很大一部原因取决于这些因素。小的方面，要了解一个小区各个入口的位置、房龄、物业、楼栋分布，房间户型，小区均价，有哪些在卖的房子。方方面面，都需要了解，当然这很困难，只能慢慢积累，对于新人来说，一开始了解个大概就行，别让客户一问，什么东不知道，影响之后的跟进。店面里面都会有一些卖家的钥匙，可以跑盘的时候带着顺便就看看房，进一步了解房源。

上述情况能初步完成后（也就一两天就能把周边楼盘初步了解了），可以打电话联系那些没有看过得房子的房东，当然了不让看的情况肯定有，但真正诚心卖房的人一般都会愿意让你去勘察，这时候你要和房东确定好看房时间，在哪见面，提前过去做准备，因为你还不熟悉房子那边的环境，找到房子还需要时间，所以别让房东等。

和房东约好之后，去勘察的人不要太多，两个最好互相有个照应（尤其是女孩子一定要有个男生陪着才行）。带着记录本，签字笔，像素高的手机，如果是精装修的房子带着鞋套，就可以出发了。没到勘察的房屋之前，多留意下从店面到那的路径，小区的环境，周边的设施等，可以记在笔记本上。

见到房东后做下简单的自我介绍，要有礼貌，装修的房子带着鞋套进屋，这时候两个经纪人，一个可以和房东聊天，一个在请示房东愿意拍摄屋内情况后拍下房屋照片。

拍的时候尽量把画面拍全点，明亮点，有隐私的地方别拍。陪房东的经纪人可以问问房东房子情况，如果是毛坯房，就问问怎么没在住啊、现在住哪呢离这远吗、房子多少钱能卖，有贷款没还吗、房证办好多久了，钥匙能留一把在我们中介吗等等问题；如果房子房东在住，就可以问问装修多久啦、住得好好的怎么想要卖房呢、价格能优惠吗、这边是什么学区啊、物业怎么收的等等问题，总之自己把握尺度。

看房的时候细心点，留意这套房子优缺点，并且要画出此房简易的户型图。看完之后，房东愿意留钥匙最好，不愿意留也别强求，问清楚方便看房的时间，有别的房子需要租售吗？甚至可以问问有购房的打算吗？知道这些答案后，礼貌告辞。

回到店里后，把勘察的这内网写清楚，自己可以整理出这套房子五个优点五个缺点，这样你对这套房子的印象会更加深刻。也可以再找找同一小区或者周边小区类似的房子，打电话给需要这类房子客户，约出来看房，多多练习、联系，尽早开单。