物业费包括啥？不包括啥？什么情况可不交？

物业管理区域的清洁卫生费用；

物业管理区域的秩序维护费用；

办公费用；

物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；

物业管理企业固定资产折旧；

物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

经业主同意的其它费用。

许多业主对物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么都包含，但其实并非如此，以下几个方面就不包含在物业费里。

住宅内部设施设备维修费用其实就是说，如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，是不会管的，因为这不归他们管，而且即使物业为你们提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。

因建筑质量导致的种种问题而产生的费用比如渗水、漏水、裂缝等，物业也是不管的，但是他们有义务替你向开发商反映，然后你可以再与开发商协商处理这些问题。

公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用也不包含在物业费里，但是可以用维修基金解决。

没有和你签合同；

提供的服务质量未达到合同约定的标准；

擅自扩大了收费范围、提高了收费标准；

不经业主许可自行增加了收费项目；

没有拿到物价管理部门各项审批文件原件；

未履行合同约定的服务责任，全体业主可以拒交，但要证据；

因为房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳；

房屋租给了别人，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳。