二手房买卖定金不能儿戏 购房五技需知道

在二手房交易中，购房者市场会遇到一些不在预期内的麻烦，首次购房的购房者更是感觉多如牛毛。而在二手房交易中，有些问题是需要格外注意的，因为稍有不慎就有可能出现交易风险，让购房者提心吊胆，而更有胜者会出现上当受骗如被骗取二手房买卖定金的情况，因此为了让大家在购房时减少一些不不要的买房，下面就为大家说说其中一些需要注意的关键环节。　　二手房买卖“售”的完全　　在二手房交易中，购房者首先要确认的就是该房屋是允许出售的，不存在别人的优先购买权。需要注意的是一定要审核房产权的真实可靠和完整，避免卖房属于瞒着家人或共有产权其他方私自出售住房的情况。　　二手房买卖“权”的关键　　在看房时需要了解二手房的准确建筑面积，要注意的是其面积以产权证上注明的为准，其他面积不算数;而且还要核对房型结构及楼房间隔，房屋质量，周围环境，特别注意未来的邻居，以及是否嘈杂，有没有与物业的遗留问题。　　二手房买卖“户”的及时　　而相比新房，二手房交易时无疑会多出不少的手续，在产权过户后，还需注意水、电、煤、电话等其他项目的过户。如该屋内有户口，要敦促卖方按时迁出。对水、电、煤气、有线、户口迁出等附属环节细节问题要有明确约定。如果卖主答应屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器全部或部分赠送，实际交房时有可能承诺的空调、热水器不见踪影，甚至门窗被卸。所以买方在收房前一定要预留部分保证金，并把具体交房标准写进合同之中，同时规定违约责任。　　二手房买卖“签”的学问　　第四，在签订购房合同时，一定要按程序签订《房屋买卖合同》，到产权中心办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续，交易时最好一手办过户，一手交钱。不要轻易提前付钱。签订《房屋买卖合同》时必须清楚表明各方的责任及义务，如毁约责任、逾期搬迁交房责任、逾期付款责任及其他违约责任等，这既有助于避免违约，又为可能发生的诉讼争取有利的条件。　　二手房买卖“金”的安全　　二手房交易中签订《房屋买卖合同》时，对支付相当于房价款百分之多少的二手房买卖定金等要写明。买房款一定要由卖方而不是中介出具收据。为保证资金安全，如有可能最好能采用资金监管方法，还必须明确交房时间、交验房屋时的费用由谁承担。