提醒准备在2012年购房的人们，在二手房交易过程中须注意，切勿因房屋产权不明、协议存在缺陷等引起的纠纷和风险。因此，需要从以下几个方面进行准备，以免日后造成不必要的麻烦。
一、产权不明确
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提醒：买房前，要核对出卖人是否具有产权。END
二、土地权属不清
提醒：土地管理法第五十五条规定，缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后，方可使用土地。因此，土地权是必须要明确的。END
三、无共有人声明
提醒：“二手房”大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售声明的“二手房”会惹上麻烦。 END
四、未放弃优先权
提醒：在购买“二手房”时，应考察所购房屋是否存在租赁关系。如出售人没有通知承租人，没有承租人书面放弃优先购买权承诺，买房后也会有后患。END
五、被保全、查封
提醒：司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。 END
六、设定了抵押权
提醒：应审查权属证书原件是否有抵押记载，设有抵押权的房屋不能购买。 END
七、不符合转让条件
提醒：经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。满5年转让应向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后，才可以取得完全产权。因此，对不符合转让条件的“二手房”也要当心。END
八、不宜出售
提醒：有些房屋是不宜出售的，如国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁范围内的单位和个人，不得新建、扩建、改建房屋;不得改变房屋和土地用途;不得租赁房屋。由此可知，出售待拆迁房屋也是被禁止的。 END
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