风险一：来自房屋本身方面的风险。 1、对房屋所在片区考察不仔细。 对居住影响比较大的不利因素比如，小区距离铁路或立交桥，垃圾处理厂、污水处理厂，化工厂、火化场，陵园墓地。如果不慎购买了这些片区的房子，从风水角度来看也是很不利的，即使以后卖房也会很难升值的。无论这样的房子多便宜，我们都要避免购买。2、房屋有严重的质量问题。 如年代久的单板房（预制板）顶楼的房子已发生漏水问题。3、房屋产权问题。 比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围；房屋权属存在争议；房屋为共有，出卖人未经共有权人同意。房屋已经出租，没有得到承租人放弃优先购买权的声明；房屋已经抵押，没有得到抵押权人书面同意转让的声明；依法被查封的房屋。
风险二：来自中介方面的风险 二手房交易比较复杂，涉及的方方面面比较多，在这方面比较专业，通常大家购买二手房都是通，通过正来交易，为买卖双方规避很多风险，也为买卖双方节约大量的时间精力。但是有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者，从而为交易双方带来不必要的麻烦和损失。现在我将二手房中介机构经常存在的问题总结以下几个方面。1、不让购房者与房主见面，从中赚取差价。 为牟取最大的利益，某在没见到出售方时会要求购买方先以较高的价格下取一定数量的“定金”，再虚拟一个客户约见房东以较低的价格签下定金合同，以全部购房款支付给出售方后要求出售方在公证部门做委托授权书，就变相成了二房东，再把该房产过户给真正的购房方。的差价就赚到了。这部分差价通常远远高于中介费的收益，会以较低的中介费为诱饵来吸引客户，又以赚取差价的形式让购房者买单。2、有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。 职业道德差的经纪人为了个人的佣金，有意隐瞒房屋的问题。找对经纪人也是很重要的。3、签订不公平合同。 在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。4、操作流程不规范。 如在未查询交易房屋的产权是否有抵押、查封等限制交易的情况下就让购房者下定金或支付房款。
风险三：来自交易主体双方的风险 1、来自出卖方的风险。 非真实的房屋所有权人，如假人假证，伪造产权证；出售方已收取定金后，有其他买方出更高价格，出售方有利可图时违约。2、来自购买方的风险。 购房前未了解自己的贷款资格而导致贷款审批不过。买方无购房资格，不符合目前现行的限购政策。 祝愿大家都能安全无风险地买到满意的房子！ 我有7年以上的房地产经验，希望我的专长可以帮助到大家。欲了解更多信息，可到我空间浏览。