购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险 另外，买房人还要要了解清楚相关情况，同时把各种能想到的法律责任明确写进合同当中，来约束卖房人。
步骤/方法
1
卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意
2
房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。
3
签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。
4
卖房者未将房屋出售的情况告知承租人，或者说已告知，但承租人未放弃优先购买权怎么办。
5
卖房人不是产权人
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