二手房贷款购房流程需知

1.和卖家签订购房合同，预付一部分订金，确认你要买他的房子，不用给很多，万把块也行，可以自己协商。一般合同上会写明双方购房流程细节，比如3个月内支付余款等等。

2.一般是委托中介进行，中介会要求卖家把房产证等，要求买家拿到个人征信报告等，然后一起提交给银行贷款人员审核，

3.提交给贷款人员后两天，中介会带买家去银行，填写贷款合同和资料，如果要写多人名字，必须都到场，且需要有一张该银行的银行卡，必须是一级卡！

4.同时，中介会约上买卖双方，去房管局过户，过户完成后，买家需当场把首付款交给卖家。

5.等待贷款下来：贷款下来给卖家后，卖家收到钱，陪同买家去办理各项过户，例如水电煤气，物业过户等等。

6.建议：房管局生意太好，一定要很早很早很早去排队，否则一天就浪费了，往往很大一早号就被领完了。建议尽量走中介，除了有保障之外，中介会陪同走流程，办理贷款等，他们都可以帮你联系！甚至帮你排队，很多中介都是凌晨去排队的，拿的也是辛苦钱啊……

7.关于费用：一担保，才能贷到那么多钱，所以又需要收1.5%左右的手续费，需要提前做好准备，这个不包括在中介费用里面。