夫妻共有的房子，对方私自出售合同是否有效？

夫妻共有

房产

交易合同

首先，从法律意义上来讲。依据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》，在共同共 有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的， 应当维护第三人的合法权益。

从法律主张上来讲。依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》，一方未经另一方同 意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理价格并办理产权登记手续，另一方主张追回该房 屋的，人民法院不支持。

如果夫妻一方私自卖房同时符合下列三个条件，买卖合同有效，另一方无权追回该房屋。

注意：（1）购买人是善意的；（2）成交价格是合理的； （3）完成产权登记手续。

如果夫妻一方私自卖房，但还未办理产权登记手续，另一方可依据房屋为夫妻共有，请求法院判决房屋买卖合同无效。

注意：本经验仅提供参考，不做具体的结论判定依据。法律相关内容请咨询专业的律师。

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