中国房价 上涨 ？ 下跌 ？ 真相？

先从房地产商利润说起，万达王健林说过房地产开放商的利润是在20%-30%之间。

而中国经济增速是从2010年开始掉头向下，从2010年到2016年一共经历了5年多的下跌。我相信在这5年内下跌过程中，就算手里有钱的也不会买房，因为经济下跌，不知道什么时候能把买房的钱赚够了，如果房价不太高我相信很多会攒钱买房，而不会贷款，你们说呢？？？？？？？？所以说2010年至2016年之间有很多人会对房子观望，而不是贷款买房子。

而房地产开发商的贷款利息是6%，5年多的经济下跌期间，房地产开发商应该还银行的利息就是30%（按单利算，按复利计算还的更多），前面说房地产商的利润是20%-30%，也就是说利润和利息刚好相抵了，房地产开放商卖出一套房可能还会赔本，

上面几条分析你就明白了，没人买房，然后房地产开放商的利润已经相抵银行利息了，没有利润了。这时候的涨价只是房地产开放商快要破产撑不下去的无奈之举。而大部分人信以为真的认为房价会一直上涨，大量买房。

也就是说2016年如果中国的房价不上涨，那么大多数的房地产开放商会破产，银行会因为坏账或许破产。2016年房价上涨不是因为买房的人增加而上涨，仅仅是房地产开发商玩的一个阴谋。

专家计算的平均数据是有出入的，中国农村人口要占50%以上，而日本的农业人口是5%左右，美国的更低只有2%左右。所以中国专家们把建在少部分人的城市住房平均给大部分的农村人口是错了，平均数据根本就没有意义，没有可比性。