购房溢价款被套路，购房溢价款是如何计算的？

购房溢价款多数都是开发商以及共同收取的额外费用，并且费用较高，很多时候会捆绑强制购房强制收取。

购房溢价款一般都是以强制的精装修、停车位、茶水费等各种收费理由进行收费，此类行为都是有禁止的，而溢价款也没有准确的计算方式，多数开发商会要价高，最后溢价款一般定在50万左右，定价乱象较多。

开发商在收取购房溢价款时，一般都是使用尽量没有交易明细和交易记录的方式，倾向于现金交易，我们面对此类情况一定要避免现金交易。

溢价款由于是额外的违规收款，如果我们缴纳了购房溢价款，那么我们最好找到对应的交易记录作为证据，之后我们可以进行诉讼追回。

此外，部分开发商以欺骗的手段提前收取巨额定金，在缴纳全款时将定金作为购房溢价款直接收取，因此我们在购房时，一定要谨慎缴纳定金，要求收据以及明确的定金用途合同。

由于当前购房溢价款是一种比较普遍的行为，相关部门还没有对溢价款进行定性，因此我们在购房的时候，缴纳的每一笔款项都要要求开放商书写用途保证书，同时拒绝不明用途的款项缴纳。