1 签合同之前，一定要自己去和房东面谈价格，不要太信任中介，一直由他去沟通。最近这次买房，我们之前看的房子倒是都面谈价格了，但那时行情比较紧俏，已经有几套看中的房子因为价格原因被别人买走了，加上看了蛮久的房子人也疲了，期间中介一直比较热情，最后买的这套就一直由中介去沟通价格，他说房东不愿降价了，自己就没再去找房东谈了。最好签完合同才发现房东其实还有降价空间，他还好奇我们怎么不自己再跟他谈谈，郁闷。
2 签合同之前，一定要与房东、中介三方一起面谈确认中介费。本人和房东都由于太信任中介，在这个问题上一直被他骗到签完合同才发现有问题。在第二次看房过程中，中介一直跟我们说房东的中介费也由我们出，加上本地一般也确实这样的，之前看的几个房东也这么说，最后这套就没多想，一直按买卖双方总的中介费跟中介砍价，砍到一个价格后觉得差不多了，最后签合同时快深夜了也没多看合同，直到出来和房东一问，才发现房东老家那边是买卖双方各自付中介费，他跟中介也是说中介费他可以自己付，跟我们付一样的就行了。结果由于中介两头忽悠，导致我们以为中介费全由我们出，房东以为他也要出，其实我们的中介费都能再少付一半，或者房价还可以再便宜。虽然我们第二天又去中介那闹，但因为已经签了合同，只能各方妥协，只再降一点中介费。
3 对自己在意的一些东西，要多去房子里看看。比如在意马路噪音的，就要早晚都去听一下，在意光线的，就早上和傍晚都去看看。
4 关于贷款，如果政策比较收紧，可以去小银行或者外资银行问问。尽量找折扣低的，因为以后二三十年里，利率会升会降，但折扣是始终不会变的。
5 自己去找贷款的银行，不要通过中介找银行。我第一次买房时，中介推荐了几个银行给我，然后重点推荐其中一个，理由无非是折扣低之类的，同意后他直接打电话过去联系银行的人，银行收了什么评估费、服务费之类的。几年后第二次买房，那个中介也是这个套路，这些费用要三四千。要说这两人之间没猫腻，我是不信的。于是果断不要中介推荐的银行，自己去找，最后找了一个外资银行，折扣最低并且什么费都没收。
6 如果二手房是送家具家电的，一定要确认好家具家电的好坏程度。因为这部分的价钱其实也是包括在房价里的，所以入住以后才发现是损坏的就会很郁闷。如果发现有损坏的，要请房东修好再交房，或者让房价再便宜点。本人买二手房时，对空调的检查是用遥控器开了一下，空调有反应就觉得OK了，入住后才发现有一台是坏的，启动后不会制冷和制热，只能自己掏钱解决。
7 如果二手房是送家具家电的，尽早确定哪些你自己确实想要，哪些不要。不要的那些，适时去家具家电提前购买起来，因为这些也要比较长的周期去做、去散味道，特别是沙发、床之类的。如果确定不要的，就让房东一起搬走，不要留在家里，一般也卖不了几个钱，反而找人搬出去还要不少钱。
8 多去几家中介问问。不赞成跳单，但对同一套房子，多去几家中介问问总是没有坏处的，能让他们竞争起来是最好的。总之就是要多留几个心眼，多和相关人员面谈，让信息透明。我们找的已经是本地最大最正规的中介了，房东也还靠谱，大方向上虽然没遇到什么问题，但还是没想到小事情上还有这么多不省心的，希望这些经验教训可以帮到一些人。