首先要评估一下你房子的价格。这个评估价一般是现在价格的80-90%左右，不过一般是80%，有的更低。以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。首付款=总房价100万-贷款额，即44万。另外1%的契税，还有1.5%的中介费。如果房子不满5年，还要交差额的5.5%。如何还不是唯一物业还有征收个税3%或者差额的20%。一套100万的二手房，你要准备45-50万吧。
工具/原料
计数器
注意事项
1
满五唯一的房子只需要交契税。契税=（网签价-增值税）×1% 契税税率：90平米以下按成交价的1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。各地都有不同的规定，购房者在买房时需要事先了解当地政策。
2
房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3
房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
4
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
5
个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
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