买二手房的时候一定要注意定金交付比例，二手房定金不要超过成交价的20%，还要记得签订定金合同。
一、定金上限为成交价的20%
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举例：购房者如果要买的商品房的价格为100万元，那么定金合同中规定的定金就不能超过20万元。
二、定金超过了20%怎么办呢？
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根据《担保法司法解释》中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，是得不到法律保障的。也就是说，如果二手房定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，是得不到相应保障的，因此定金并不是越多越好。
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举例：举个例子来说，比如一套二手房定价是500万元，那么其定金最多则应该为100万，但是买家交了120万的定金，签订了定金合同，那么超出的20万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说，如果卖家违约，那么卖家给买家双倍返还的定金是200万，而不是240万。
注意事项
买二手房的时候一定要注意定金交付比例，二手房定金不要超过成交价的20%，还要记得签订定金合同。