二手房过户的注意事项？

二手房

办理经验

第一、我们需要注意的是买卖双方的当事人和共有人都要到场，同时交易双方和共有人的身份证和户口簿以及结婚证都必须拿出来，另外还要有房产证，买房子的朋友们如果是异地的话。需要有一个房地产部门开的无房证明。

第二、大家可以通过房产局进行网签购房合同的办法，然后由办事员录入合同主要信息，双方觉得有必要的话，可以自行写一个认购合同，各自签字保留一份，也是可以的。

第三、资金方面我们可以通过房地产部门进行转款，具体的办法是，买方将资金转移至房产局账户，这时候就是房产局进行监管了，一般在5个工作日后再转到卖方的账方上，类似于支付宝的形式。

第四、我们在缴纳税费的时候，可以由地税局进行计税，而且基本的数据也是地税局进行计算，一般地税局按网签的合同价为基准，但是要是出现市场差异太大就会进行调整了。

第五、地税局方面的收税的缴纳我们完成以后，就可以再到房产局进行真正的过户手续的办理了，这时候我们根据房地产的要求进行填写自己的情况，然后交档这样办理的收据就结束了，一般两三天就可以拿到手续了。