本内容适合初入房地产开发前期经理人以及对规划局审批好奇的公民进行参考，审批中具体提供要件还要视所在地区要求，但大致内容是一样的。 至于涉及其他类特殊要求，这里先不赘述（如历史名城保护限高、文物范围要求等）。
方法/步骤
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1、分两种情况：第一种，如果是需要买地的需要与土地局和规划局之间走选址，先从土地局走国有土地储备登记程序：然后到规划局走用地选址，需提供土地局国有储备的手续及区位图、总平图（具体提供内容视本地规划局而定）。最后规划局发选址意见书。去用地处申报。
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2、第二种，若是已经在土地局登记储备的，走的是招标、拍卖、挂牌出让（简称招拍挂）。则不需要走选址意见书流程，直接到规划局用地处报用地规划许可证审批，需用地图纸和立面图（具体内容同1视本地规划局而定）。最后发建设用地规划许可证。
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3、建设审批规划许可证阶段：到审批处提供建筑详图，及按照其他本地要求提供材料。建设过程中即正负零打地基阶段还要开工验线，就是检测你的建设用地与图纸上是否相符等等，规划审批及相关规划法规中要求过的。法规入城乡规划法、本地建设法规、条例，规划、建设规范等，法规和条例是硬杠，不能逾越。当然有“特殊原因”的可以适当放宽条件，入xxxx。竣工后，还要竣工验线。看看有没有未按图纸超高建设等。
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4、当然如果出现违反规定及未按照之前审批图纸要求建设的，会进行建设造价5%-10%的罚款处罚。情节严重的会有法律追究，如将文物损毁以建设新建建筑等。
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5、补充：还有用地流程中若涉及用地性质变更的，就是“控制性详细规划”里的你所申请的地块性质进行重新修改调整，简称控详调整。如原地块为医疗公共事业用地，你可能需要按照规划要求，进行置换、调用地性质、控详图更改等一系列的流程看着复杂，实际就是耗费时间的事情。到那一步，自然会由规划管理部门对你进行要求了。
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6、这些是基本的一个流程，实际还有很多其他特殊要求的事情，在今后的工作中，遇到再特别问题特别解决吧。
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