二手房交易计算器算不出的购房能力注意四项

买房对于许多人来说都不是一件小事，可能就对购房后的生活造成不小的影响，因此许多的购房者在买房前都会对购房花费购房能力精打细算一番，不过在这些交易花费能力计算上，许多的购房会对所要购房花费计算不太详细，对购房能力评估过高，造成在日后生活需要节衣缩食。不过即使是在二手房交易计算器中也难计算出你自己的购房能力，因此在下面为大家说说二手房交易中需要注意能力。　　二手房交易计算首付资金能力　　在一般的二手房交易计算器中，都会给购房者计算出所要购买二手房的首付比例，而对于自己所能支付的能力却很难评估，而一般来说购房者都会需要支付首付款的，这就需要购房者有充足的购房资金，要注意的是首付款是不可以用所购房贷款的，因此切记不可购买超出首付预算的二手房，以免在剩余房款贷款下，还要支付首付的债务。　　二手房交易计算装修成本　　对于大多数购买二手房的购房者来说在装修成本上可以说是比较省心，因此在二手房交易计算器中也很少把这些纳入其中，但是不少的购房者还是需要把装修成本算了其中，以免出现临时变卦的情况。　　二手房交易计算月供能力　　多数的购房者在二手房交易计算器中都会把贷款算如其中，而如果你是贷款购的房，你就要注意在每月的还款额度问题，一般最好控制在月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，提醒贷款购房者在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。　　二手房交易计算养房能力　　买完房后并不是就高枕无忧的，因为在买房后各种相关支付费用也会相继而来，如电费、物业费、水费等等开支，因此在计算购房能力时还要将其考虑其中，以免造成生活影响。