温哥华买房攻略

观察力

分析力

外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府公民法，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，和社团购置土地进行限制。

买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太 高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸 引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。　　相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。

首先明确自己温哥华买房的目的，要针对需求与预算，选择适合自己的区域，在温哥华，华人最热门的列治文，教育资源的温西，风景极为迷人、最集中的温西，以及本拿比，素里，极高的高贵林等等，每一个城市或区域，能分别适应不同购房群体的需求，花上一点时间，将自己的需求、目标与当地的特点对比，仔细考虑和选择，这是迈出购房的第一步，也是非常重要的前提。当然，如果希望快速、准确的做出以上的决定，一家优秀的房产资讯顾问和优秀的房产经纪人是必不可少的。链家房产投资顾问能为您细细分析适合您生活和投资的区域，温哥华的优秀房产经纪人会根据您提出的条件，为您挑出一些符合您需要的房屋，然后与各个房屋的卖方地产经纪人预约时间，带您去看房子。

卖方可针对您的出价与条件对 offer 作修改；也有的卖方无法接受您的出价与条件，直接就石沉大海。若您有接到卖方的 counter-offer，卖方修改了您出的价钱与条件，您可以接受，或依然可以再提出另一个价钱与条件。直到成交的金额与条件，双方都能接受，该交易才算“初步成交”，之后便可以签订正式的房屋买卖合同。

购房房屋签约后，您将有权利请第三方机构进行验屋，或个人必须持有相应的从业执照。根据您购买的房屋大小不同，验屋的时间会有区别，一般验屋时间大约2-3小时即可。从业记录良好的验屋师或机构会为您提供详细的房屋硬件状况报告，往往多达十几页，包含了目前房屋硬件存在的（可视范围内检查出）问题，并提供了修缮建议。您可以凭此检验报告与卖家协商修缮事宜，或讨论相应的交易细节问题。

当您的条件解除、买卖契约成立后，您需请一个律师或公证员为您办理过户的手续。该律师或公证员会直接与您的贷款银行联系，交屋日期前您必须到律师或公证员处签署文件。此时，律师或公证员会列出所有的项目金额，待交屋过户日期当天，您的自备款（须先存入您的帐户，并提供授权给律师或公证员提领）与贷款将从银行转至律师或公证员的帐户，然后再转至卖方的第三方托管帐户。