2012年在这个楼市冬眠的季节，购房者还是有很多准备工作可以做的，早做准备，研究楼市的动态，研究楼盘的走势，研究自己的购房规划，等到合适的购房时机一旦出现，就立刻出手，不要犹豫，购房行为的实施就会更加顺利，就能更好地实施以后的置业大计。
准备工作之一：努力赚钱买房真正的核心问题就是经济，没有钱就一切免谈，有钱的话就一切好说。如果有了钱，那么一切都不是问题，目前对于购房者来说，找到自己喜欢的好房子不难，但是要找到自己买得起的好房子则不容易。趁着楼市的低潮期，购房者应该把更多的精力集中在赚钱上面，把经济这个核心问题解决了，购房置业就会一切顺利，水到渠成。不要只把目光盯着房价的高低，而要把目光放在自己收入的高低上面，这样就是摆正了位置。
准备工作之二：看房和选房看房也是一个技术活，但是同时也是一个经验活，作为购房者，必定在看房方面下一些功夫，这样未来购房的时候，只需要到目标房源面前转一圈，就能够判断出大致的优势和不足，从而为价格谈判提供更好的基础。几乎所有的看房者都需要看很多套的房子，才能够最终选定一套合适的房子，合适的房子包括价位、区位、环境、格局、质量等等基本符合购房者的心理预期。对很多购房者来说，买房是一辈子的大事，选房必须谨慎，因为后悔的难度和成本实在是太高了。
准备工作之三：研究楼市政策，关注房产信息中国的楼市并不是完全市场化的，尤其是调控时期，整个楼市都处于一种非正常状态，国家政策的变动对于房价走势的影响特别大，除了中央政府的宏观调控政策之外，还有地方政府的具体细则，对于这些政策信号的把握，就能很好的把握楼市走势。此外，每个城市地产区域、每个房地产企业、每个具体的楼盘项目……都有不同的特征，只有对自己心仪房产的信息保持一种持续关注的状态，才能够把握好购房时机，选购到合适的房产。
漫天要价，就地还钱，意思是说：讲价要狠，心软则败。买房是门学问，需要冷静的头脑和清晰的判断，教你几招购房秘诀，保证你买房不会被忽悠，又不用多花冤枉钱买到自己中意的房子。
不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。
告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。
告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。
告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。
不停地找物业的缺点，要求降价。
告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。
告知准备一次性付款，要求最优惠的价。
带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。
如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。
与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。
告知能力有限买不起，要求再便宜一点。
告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。
告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。
告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。
告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。
告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。
告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。
与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。
找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。
要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。
先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。
告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电。
告知自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来更多买家。
记住，比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。切勿因担心'过了苏州无艇搭'，而急于下订。
入冬草木深，房价也有根。肉烂皮不存，出手当看真。买房不仅需要金钱和技巧，当然更需要淡泊脱俗的心态和一种智慧。不论你有房没房，买不买房，这里给买房人15条忠告，以便我们从容面对。
有能力就买，没能力可以租，租房同样可以安居。况2012年保障房建设重点是公租房，有条件租，没有条件、创造条件也要租!
蚁居、蜗居都是居，房子的主要目的就是住，只要能住下，怎么都好。既然“长安百物皆贵、居大不易!”索性过过“游牧”生活。
“经适房”、商品房都是房，“海鲜好、满头饱”谁都知道。但为了买好房而放弃“经适房”，损失就太大了;有公积金不用，去商业贷款更不睿智。近年来，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。
都说鞋子大小脚最清楚，房子大小自己清楚。只要不左顾右盼，自己的房子最好。18平米的蜗居未必没有144平以上精彩!厚积薄发才能挥洒精彩。
房价再涨，让它涨去。涨跌不惊，看庭前花开花落;去留无意，望天上云卷云舒。用想买房的钱游历世界，暮然回首却发现自己也曾立潮头。
人心是欲，房子是壑。清心寡欲，自得其乐。“王府大院今尚在，不见当年状元郎”。对房子近了迷失、远了生隙，还是淡泊点好。淡泊，淡定，HOLD住了。
“房奴”不是喜剧，也不是悲剧，有点像滑稽剧。不论自己是不是“房奴”，都不怨天尤人。只要不“被”@就好，你@ 了房子就找不回自己。
“居者有其屋”强调的是居，不是买，更不是投资!13平方米房屋虽小，但却突出了居的主题;胶囊公寓袖珍，躺进去一样可以美梦成真。谁说“菜鸟”没有鹰的梦想?
什么时候需要大部分人买房了?房子不是日用品，不用人人买，天天买。连夜排队“买房”的是房托，整天排队买火车票的是票托，解放路一堆一堆的是在拉托!
“房事”是社会问题，但归根结底是个人的私事。不要相信任何人“上半年买股，下半年买房”的预测。2011年股市最后一个交易日的“大绿”是在预演2012楼市的结局!
“多方”看涨、“空方”看跌，本无可厚非。万不可为房子涨跌而恶语相向，楼市“一根绳”串联了你我他。就今年房价涨跌，方家平与茅于轼打赌，胜方将资金捐给贫困山区而言，楼市不乏高雅。
房子是用来住的，不是用来炒的。什么都炒，下一个被炒的将是你自己。“蒜你狠”被炒后“蒜你溅”、郭美美被炒后“红会黑”，所以、千万别乱炒!
买房子一定要淡定!无论看见、听见许多人连夜排队买房，你不要乱;无论房子的广告如何天花乱坠，你不要迷眼。听海观涛潮起潮落，出水方见两腿泥!
房子能投资，就会有风险。不管你采用任何购买方式、支付多寡，赔赚一定是你自己的。对于售楼小姐10年回本，年利20%的空中楼阁，你一定要用“无知者无畏”的精神去应对。
“活着一张床，死了一平方”。顷其所有去买安放床的地方，或高价买一块墓地，都不能诠释生活的真正意义。你完全可以更洒脱的生活，你可以没有房，但不能没生活，尤其是有质量的生活。