购房首付
购房合同
按揭合同
网签合同（存量房买卖合同）
签署双方（三方）买卖合同！如个人买卖，就签”双方买卖合同”，代理的房子则签“三方买卖合同”。详细标注好买家和卖家需要交易过户的具体时间期限（一般为三个月），交付首付的时间和金额，贷款的方式，交楼的标准和时间，毁约赔偿的细则。双方交换资料留底（合同各自留一份，身份证复印件注明“购房用”），交易完成后可返还给对方。
买家购房一次性付款则跳过此步骤到第三步。如买家需要贷款购房，就需要签署按揭合同。办理银行按揭需要的资料比较多。会详细的跟你说明白。第二天银行会派专人上门实地评估房子。业务员会帮你把资料送到银行审批，7-10个工作日后，银行会出具《同意贷款书》简称《同贷书》。
银行出具了《同贷书》后，双方到当地房管局打网签（签署存量房买卖合同），网签的作用是在房管局登记相关资料，以防止一房多卖。
打了网签（存量房买卖合同）就可以预约缴税和过户。具体看地税局的政策，提前一个星期预约，现在部分地税局可以网上预约。部分城市受到限购政策影响，例如北京，深圳，广州等。交税前需要到房管局查《个人名下套数查册表》。以方便地税局核实买家契税的税费。这里有必要提醒下：一般税局现在都不收现金的，基本都是刷卡。自备银行卡就好了，信用卡也行。缴税后的契税发票要保管好，房管局过户需要契税发票。（一定要原件，发票的复印件无效的）
缴税后可到当地房管局递件过户。由于中国现在房地产市场火热，导致房管局查册、过户、改名等办各样手续的人太多。建议提前一小时到房管局排队拿号（具体看每个城市当地情况而论）。过户当天备好之前办按揭的证件原件，到号后按工作人员要求递交资料就可以过户，过户后有一个《房产过户回执单》请保管好。然后买卖双方到银行交接该房产的首付或者全款。（房产交易流程完成前，所有单据请保管好）
房管局一般在15-20个工作日出新的《房产证》（现在叫《不动产权证》），出证后有短信通知。买家拿身份证和《过户回执单》到房管局拿证。这里有两种情况，如果是一次性付款的，你可以直接把《房产证》拿回家。如果是贷款的，那么你拿证后该复印2-3份。然后入押银行（贷款是将房子抵押给银行贷7成的房款，按每月做月供。），银行会在7个工作日左右出《他项权证》。《他项权证》出了，部分银行可以让买家把《房产证》自己拿回去。但有些银行却连《房产证》一起放在银行。入押后卖家等银行放款就行了，时间具体得看银行。
还有最后一步，政府程序上的程序是走完了。原来的买家也已经是业主了。但是房子的物业管理费，水电煤过户，交楼这些还是需要双方配合的。处理完这些小问题，房子才算是真正的交易完成了。还是那句老话，有条件的还是赶紧买房吧。犹豫是对自己的伤害，听别人说的再多也没用。买房子是自己的事，只有你自己能对此负责，别人说什么，事后都可以不负责任的。
双方交易注意房子是否有抵押，查封等异常状态
如果看了也不明白，建议还是花点钱找附近的中介帮忙吧，毕竟专业是事专业的人做。