二手房购房过户须知1、确定好要购买的二手房2、看二手房房产证及房产购置税凭证是否齐全，一般购置税日期比房产证日期早3、到当地行政审批服务大厅4、购房人夫妇二人，需带结婚证、身份证，两人都要到场，缺一不可5、卖房人夫妇二人，需带结婚证、身份证、房产证、房产购置税凭证，缺一不可6、以上证件都需复印件，打印3-5分备用，买卖双方四人均需到场7、首先找到二手房评估办公点，对你将买的二手房进行价格评估，8、拿到评估手续后，直接到二手房过户办理柜台，按照评估的价格，买房将钱打入行政审批中心指定账号，打入后，3-5天内即可拿到已经更名的房产证了。9、卖房人在买房人拿到房产证后15个工作日内即可收到行政审批大厅账号打给你的钱了。重点：1、评估中心评估的价格肯定与买卖双方协商的价格有出入，这个时候双方就要进行协商，怎样补齐没有评估的那部分钱。评估的一般价钱都低2、过户手续费以及买卖二手房的税费一般是看房产证上的时间，即五年以内多少钱，超过五年多少钱，超过五年就便宜的多。3、重点到了：为什么一定要带房产购置税原件，如果房产证时间不够五年，意味着你要多交购置税，而卖方在买房子的时候也有一个购置税，而购置税凭证原件的时间如果超过五年了，那么你也可以少交税，（一般购置税都比房产证时间提前）4、所有手续都在行政审批服务大厅办理，个别地方可能有差异，本文仅提供参考
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