未来的房子给谁住?

我以前的想法和做法，是在环大城市周边买低价的房子，然后坐等城市不断拓展带来的红利。事实是，城市拓展的速度远远赶不上人流聚焦的速度，后者所带来的房价（租金）上涨是阶梯式的。我得到的是过去十年房价普涨后带来的微薄溢价，错过的却是城市中心优质房产的倍速上涨。

细数乌鲁木齐十年前的发展规划，以及“南控北扩、东延西进”的蓝图，周边涌现的米东新区、白鸟湖新区、南旅基地、乌五片区、会展新区、高铁新区等等，打造区域规模都很大，房子盖的也漂亮，其中除了个别小区因人流较为集中，感觉比较有活力，大部分小区都是门卫的后花园。

这些新区的销售代表会重点介绍该楼盘紧临乌市，能够享受到城市未来扩张带来的利益，大树底下好乘凉等等等等。但是我们应该清醒的看到，大树底下不长草的情况比比皆是。

当中心城区的扩张能力不够强的时候，中心城区产生的就是虹吸效应，聚集周边的生产要素为自己服务，导致周边本已脆弱的产业链更具依赖性，失去自主发展的可能性。

近郊的人群也会服务于中心城区而离开当地，使得近郊人口越来越少。这样的区域，未来房价怎么会有大幅上涨的可能呢？

人口流动的趋势，一定是购买房产时所要考虑的关键因素，所谓好的地段，一定是能够聚拢人气的地方。童大焕说过“人散钱散，人聚钱聚”，现在购买的房产，就是为明天可能聚拢的人群做准备。现在房子这么多，没有人住，买来有什么意义呢？