目前按揭买房还款有两种方法可选，一是每月等额，二是先息后本。每月等额就是每个月按相同金额偿还本息和的还款方式，前期还的主要是利息，后期才开始慢慢还本金。 先息后本就是前面的每一期都只还利息，到了最后一期再将本金和最后一期的利息一次性还清。 这两种还款方式在不同时期的还款压力有很大差异，每月等额压力比较分散，而先息后本的压力都集中在最后一期。
工具/原料
举例：假如于1月20日在按揭买房贷款借了10000元，日息为0.04%，分期6个月还，第一个还款日为2月21日，那么：
方法/步骤
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每月等额： 每月还款额=[本金x月利率x(1+月利率)^贷款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1] 每月利息=剩余本金x贷款月利率每月等额还款： 每月还款额=[10000x0.04%x30x(1+0.04%x30)^6]/[(1+0.04%x30)^6-1]= 1737.36元 第一个月利息=10000x0.12%= 120元，第一个月本金为1737.36-120=1617.36元； 第二个月利息=（10000-1617.36）x0.12%=100.6元，第二个月本金为1737.36-100.6=1636.76元，之后每月的利息都同理可得，一共需要支付的本息和为10424.17元。每个月的利息呈递减趋势。
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先息后本： 每月利息=本金x日利率x借款天数 最后一期还款额=本金总额+利息先息后本： 2月份的利息=10000x0.04%x32=128元； 3月份的利息=10000x0.04%x30=120元； 4月份的利息=10000x0.04%x31=124元； ………… 7月份的利息=10000x0.04%x30=120元； 一共需要支付本息和10736
注意事项
计息方式： 银行是按本金计息，比如你借了一万，突然提前还了五千，那计息还是按照一万来算。
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