在购房前如果是白户（无贷款经历、无信用卡）的话，建议先办张信用卡。白户首次办贷款的通过率很低，一般贷款专业也会给你这些建议。
方法/步骤
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房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付
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因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
注意事项
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要了解下自己的征信情况，白户 还是黑户 或者是正常户
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了解首付遇到特殊情况时有无违约金