怎样评估自己的购房能力

对购房贷款有一定的了解

借助购房能力评估软件

查询个人银行信用状况。在没有能力付房子全额的情况下，我们都是通过银行贷款，但是银行在批准个人住房贷款前，都是会去查询借款人的银行信用情况，如果你有多次银行逾期还款，就会影响到你的个人信誉问题，银行可能不会贷款给你。这也是很重要的一点，大家也不要忽略了。

确定适合哪种贷款。另外我们也要搞清楚，我们适合哪种贷款，商业，公积金，还是组合。这都是有差别的，之前我也写过不同方式的贷款房贷利息是怎样计算的，可以看看我之前的经验。

确定每月还款金额。还需要我们评估一下自己每个月有多少钱可以拿来还房贷，能承受的最大还款额度是多少。

确定还款年限。很多银行对于还款年限是有要求的，男的年龄加上贷款年限不超过65岁，女的年龄加贷款年限不超过60岁，这也是我们购房时要注意的一项。

其实现在有很多的在线软件或者是手机软件都可以很好的大致计算出，您适合的房子总价，房子面积等这些，可以上应用商店搜索一下。可以介绍一款我自己使用的比较好的软件，评价还是很好的。

在这款软件中，可以计算出详细的还款金额，也可以评估自己的购房能力。根据上述评估的信息，输入自己期望的住房面积、现有首付、每月可以还款多少和贷款年限，就可以评估出来在现有的条件下，你可以选择购买的住房总价和住房单价。

当然这个只是评估，具体的还是需要根据实际情况来衡量。