评估房子要明白我们卖房的目的是为了回收资金获得合理的利益，为我们卖房是为了赚取中介服务费等利润，那么怎样评估自己房子呢？
方法/步骤
1
对自己房子的使用年份和初次购买价格进行评估；每年折旧可按照2%算，另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房的定价肯定要考虑当地楼市的整体升值情况；
2
按照地段等级评估较好的地段会拉高房价，特别是该地段已经开发完毕，不再有新的项目产生，这样该地段房子会有很高的价值空间；
3
根据房间的面积户型及采光情况评估房间面积户型不错，采光好的房子在估价时要高于其他房子价格的4%左右，反之亦然；
4
看楼体结构层次朝向评估像南北通透的房产肯定价格高于其他房产，楼层之间的布局等也是估价的一个重要因素，一个层次好朝向好的房子要比其他的贵出5%至7%；
5
交通商业服务设施情况交通便利、配套设施齐备的小区比较容易出手；
6
外部环境绿化情况所评估房产如果位于外部环境佳、绿化面积大比较容易得到买家的心理认可，买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产；
7
看楼层电梯数量来评估电梯数量少相对较多的电梯数量不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响，这样也可以算作房子评估的一些因素；
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