面临各种户型二手房时 买房不比“切糕”？

现在年末将近，不少的购房者都想要在这时间里，买一套优惠的好房子，而面对新房高居不下的房价时，选择相对便宜的二手房无疑是个不错选择，但买房不能随便的“切糕”，稍有不慎就会后悔莫及。而在这二手房市场活跃的时候，所要选择的二手房户型数量也是不少，让不少的购房者挑花了眼，那该如何选择二手房的户型呢?　　一、布局公私分明　　一套好的户型，公私分明、动静分区是重中之重，必须将户内公共活动空间与要求安静的空间适当分开，避免相互干扰。一般来讲，客厅会设在住宅的最前方，进入大门后首先看见客厅，而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外，主卧、客卧是否公私分离也是要考虑的因素。　　二、居室面积适宜　　居室面积也是判断一套户型好坏的重要因素，以往普通两居面积在50至60平方米左右，而现在，一般两居在80至90平方米，有的甚至出现120平方米的大两居。但实际上，并不是居住的面积越大越好，所谓“合适的就是最好的”。　　查阅了相关资料，这里所说的“合适”其实有几种计算方法：　　第一种：家人岁数总和乘1.1平方米。如男主人是40岁，女主人是35岁，小孩10岁，总和为85岁，85乘以1.1是93.5，也就是说适当的住宅面积是93.5平方米。　　第二种方法：三代计算法。夫妻以60平方米计，学龄前的小孩是10平方米，小学至高中的小孩是每人15平方米，大学的小孩和老人每人20平方米。　　购房者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。而单个居室的长宽比不宜超过1.5：1，过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉，并且此类居室不宜通风，容易潮湿。　　三、卧室面积不宜过大　　卧室一般位于住宅的尽端，私密性最强。在挑选好的户型时，卧室应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素，其中床是卧室布局的关键，一般床要紧靠内墙，不宜放在卧室中央。此外，床头的位置宜南北向，不宜靠窗下，不宜对门。同时，卧室的面积不宜过大，一般10至15平方米左右即可。　　四、厨房应有采光与通风 卫生间大小合适　　厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位，是家庭活动的重要场所，设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风，还应注意厨具的摆放和管道的布局。一套好户型，厨房应以面向西北为最佳方位，以便油烟被南风吹走，难以在室内停留。　　而卫生间作为家庭的洗理中心，是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包含浴室，为了方便各卫具、浴具的摆放，卫生间一般宽在1.5至2.1米，长在1.2至1.8米左右最合适。另外，由于卫生间易滋养细菌，并且常伴有异味，所以，卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。