无条件退房的背后

两年后房地产商才可以交房，由于我们目前实行的商品房预售制度，楼盘在建筑的初步阶段就可以通过开盘发售的形式，以出卖预期的产品——预售商品房的方式，获得运营和建筑的资本。如非现房吗买卖——也就是即买即住的商品房，市场普遍需要一段较长的时间商品房才可以转让到业主手上。开发商既在建筑初期获得了开发资金，又降低了建筑产品销售的风险。可以说，这种制度对于开发商百利而无一害。

从房地产资金回笼来说，由于目前房地产市场普遍的销售低潮，导致部分中小型实力较弱的地产商资金周转上的不灵，因而不少房地产商放弃以往坚守房价的方式，开始有所缓慢的割肉式房价松动。因为年底将至，大量的库存商品积压将影响到继续开发房地产产品的能力。而一些产品良好的开发商并不甘心眼前利益的流失，对于预期的商品房价值抱以升值的预期，故而承诺两年之后无条件退房。

对于两年后高价回收有意向退房的商品房这一说法，不论真假，但可以证明一点的是，不少地产商对于楼市都抱着房价将在调整之后开始回升的预期。也就是说调控可能的效果期，只将是目前调控时间范围内，房产商普遍对于政府“捂不住”房价表示信心，这应该值得注意，限购政策是促进稳定市场，房价理性回归，然而现在开发商普遍抱着撂挑子不干了(任志强语)，合理方式绕过限购政策时间段里(两年后无条件退房)等方式避免因降价给自身房地产带来的风险，这一情况，显然应当予以重视。