揭秘选择房屋的技巧和方法

首先是库存消化周期。一般认为，城市的库存消化周期在12个月左右，则库存量处于一个良性的位置，新房市场供求基本平衡。

其次看二手房市场。活跃的二手房市场是新房市场稳定繁荣的保障，由于住房需求传导机制的作用，哪怕是低端二手房的需求，也有可能环环相扣地为新建商品住宅释放需求。

累计购地销售比表述的是土地市场的供求关系，比值越低表示土地越紧缺。

“人均累计新房销售面积”指标可以为横向比较各城市新房市场发展程度提供了参考依据。同一时间点，这个指标越高，显示该城市新房市场发展程度越高，同时未来继续提高的空间变小。

常住人口的城市化率和人口流动率

最后是人口增长速度。人口数量是住房需求的最基本来源，城市的人口增长越快，住房需求，尤其是居住性需求就越大。