怀疑出租房电表不准，怎么解决

当我自己发觉房东给我安装的电表不准后，我上网才发现很多人怀疑房东的电表有猫腻。身为在两个大型电表企业工作过的我，也愿意和大家分享下我的经验。案例比如：“我住的是一栋出租房里，这栋里大约有二十位像我这样的租户！这栋楼里有一个总电表，是供电所来抄的，也就是房东直接交电费的电表，而我们每一个套房里有一个电表，我认真对比了一下确定此电表比正常的快很多（至少一倍以上），我知道了这种情况但不知怎么来维护这种权利，想过搬走但是工作时间忙，在此也住了两年了！请问各位大侠有什么好的办法吗？”“我上个月租了两房1厅 两台电脑 一个热水器 一个风扇 60W的 热水器就不知道多少瓦的 一个电饭锅 一个微波炉 就是晚上才煮点汤 到了今天交房租 房东说我用了450度电 我的天啊 这有可能吗 我表弟在我隔壁租的房子一个月比我用的东西还要多 他一个月才用200多度电 他那边人比我这边还要多一个 叫房东查他也说是不可能 但他要交450度电费 我怎么可能交 大家有什么办法帮帮忙”基本概念我们常说电费“几度电”，“度”其实就是物理上所说的“千瓦时”（kW·h），是用电器功率（千瓦/kW）和时间（小时/h）的乘积。1度电等于一个1000W的电热水壶烧1个小时； 或者一个100W的灯泡开10个小时；或者一个10W的节能灯泡开100个小时。虽然说起来都不费电，但是合起来用上一个月就不是小数字了。节电从自己做起一般出租房的电费很贵，所以一定要节约用电，养成好习惯。比如，离开后把电器关掉，减少不必要的待机耗电，尤其是电热水器(>1800W)！尽量用省电的电器，比如用节能灯(20W)替代白炽灯（100W/只）。也尽量不要用电烧菜做饭（>2000W）什么的，也不要让高功耗的台式电脑（100~200W）整体开着。毕竟很多出租房电费都非常贵，比如房东收我￥1.2/度。买一个计量插座(淘宝搜索“计量插座”)也是很有用的，至少可以知道每个电器好电多少。当然也可以校对电表（后面会分析）。怎么知道电表准不准然后要确认下电表是否正常，如果你的电表和我以前房东用的一样，恭喜你，中奖了。事实上，这个山寨电表很不准，1度电，电表计量显示1.6度（可能每只电表不一样或大或小）。零售市场上的电表很便宜，很多都是小厂的，不准太正常了，而且也有恶意不准的（就像有的秤一样）。相比之下，统一采购的电表，也就是家里的总表，都是没有问题的。其实，要知道房东的电表准不准，再装一个准确的电表就能解决了。如果没有这个条件，也可以简单一些。如果有计量插座（或者功率大一点、稳定一点的用电器，比如开水壶），几分钟就能算出来了。注意到上图电表上那个3200imp/kW·h（红色标出），意味着一度电“脉冲指示”闪烁3200下，如果闪烁了32下，也就是0.01度电。还可以根据一分钟闪多少下计算供电器的功率。比如这个电表只接了一个1kW的用电器，那个灯原理上应该亮53.3下。计算原理我就不来说了。不准的话，可以和房东协商要求换一个电表，当然换了也不一定准。如果嫌麻烦，可以有更简单的方法，就是把电表拿到第三方机构认证。比如在杭州，就可以拿到“杭州市质量技术监督检测院”，费用也很便宜，只需要20块钱。一星期左右就能检定好。报告基本就是像下面一样：里面有检定的结果，上图意味着表计量误差为+60%，也就是实际是1度电，现实1.6度！有了数据，就可以知道被房东多收了多少钱。由于房东每月都会给我抄表的单据，所以就可以算出来实际费用了。当然，事实上只需要知道开始的度数和结束的度数就能算了。下面我用Excel算的，由于涨过电费，所以有两栏。怎么和房东协商我觉得电表不准，有的是生产厂家质量不行，有的是js和房东合伙，毕竟“有需求就有市场”。但无论怎么样，自己的钱总是要要回来的。讲实话，房东肯定是不愿意把到手的钱返还给你的。所以要做到“有理、有利、有节”！ 有证据的情况下，再和房东去理论。我经常拿菜市场买菜这个例子和房东说，“生意明做，但是称要准”。反正我就不断说，房东也同意说她把电表拿到第三方机构检定。但是房东还是拖延策略，老是说“总要有点误差的”、“没时间”、“天太热”、“电工说怎么怎么样”等等。由于我们在理，所以可以强硬一点， 什么“居委会”、“消协”、“法院”、“派出所”、“消费者维权节目”都可以搬出来给自己撑腰，基本上也是吓唬吓唬她。后来我给她一个红线，“再不拿去检定，我房租从下个月起就不交了！”不过后来还是我自己拿去检定的（费用房东出）。事实上我连着三四个月没有交房租，最后交房租的时候把多算的电费从房租里面扣去。结语出门在外赚几个钱不容易，如果房东看到，请你们一定要体谅一下。房客可要维护自己的利益。不过大家都要讲道理，不要动怒气，和和气气的才是“和谐社会”。