阳台问题。不同类型的阳台，面积计算标准也大相径庭。封闭阳台、按其水平投影面积计算，而凹阳台、挑阳台仅按其水平投影面积的一半计算。在商品房预售中，不少开发商先说阳台是未封闭的，但到实际交房时阳台却变成封闭的了。在合同里把套内面积、阳台面积都约定清，保障出现问题时有据可查。
变更房屋、小区设计，导致房屋面积发生变化。商品房面积主要有套内建筑面积和公共分摊面积两部分组成。如果开发商在预售过程中，变更了公共部位或部分房屋的设计，就会使各家各户的公共面积分摊系数发生变化，从而使公共分摊面积发生变化，导致购房者在房屋竣工时建筑面积发生变化。施工过程中的设计变更，由此引起的面积出入，开发商应该及时地书面通知购房人，购房人有选择退房的权利。
部位定性不清。在商品房面积计算中，不同的部位计算原则相差甚远。开发商往往就利用这方面的规定设下陷阱。如根据规定，阁楼是不计入商品房面积的，但假层是要计入面积的。在预售时，有些开发商往往会把假层说成是阁楼，到实测时，购房者的房屋面积却增加不少。 购房者在买房时，一定要对开发商“赠送”部位的性质分析清楚，不要到时候拿到一个要钱的“赠送”面积。不妨将开发商的承诺写到合同里。此外，套内建筑面积购房人对它有收益、处分、使用等各种权利；公有所有权，如楼梯、外立面等，无论业主个人还是开发商都不能随便拆改或改变使用性质。
看房时注意施工进度。一个楼盘如果总体开发规模不是很大，而且施工进度比较快(如主体结构已经封顶)，那么面积出现较大差异的可能性就会大大减少。
入住时别忘了向开发商索要测绘部门的实测报告。
特殊约定写进合同。如果选择了比较特殊的计价和结算方式(如按使用面积计算)，那么对于面积差异的处理，一定要相应作出约定，并写进合同。
注意有关面积计算的特别规定。现在房地产市场竞争激烈，各个项目的外立面、结构和户型上，也不断推陈出新，但万变不离其宗，凡事总有其规矩，如《建筑面积计算规则》中规定：建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积，层高小于2.2米的深基础地下架空层(如地下室)、坡地建筑物吊脚架空层(如阁楼)，不计算建筑面积；而用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面的一半计算建筑面积。